Estimation théorique
Rue d’Ouzouer,45290 Varennes Changy (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.08)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue d’Ouzouer,45290-Varennes Changy indique un avis de valeur compris entre 149.000€ et 169.000€ , soit un prix au m2 compris entre 1.490€ et 1.690€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 149.000€ et 169.000€ avec un indice de confiance de 2.18 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 1.374€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 1.374€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Boismorand (45036), comprenant 860 habitants est de 6,62€, soit un loyer théorique mensuel de 662€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 4,94€, à 8,87€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 494€ et 887€ avec un indice de confiance de 6.49 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 149.000€ et 169.000€ avec un indice de confiance de 2.18 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 1.374€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 1.374€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Boismorand (45036), comprenant 860 habitants est de 6,62€, soit un loyer théorique mensuel de 662€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 4,94€, à 8,87€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 494€ et 887€ avec un indice de confiance de 6.49 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2019-11-29 | 15 | RUE D OUZOUER | 5 | 115 | 406 | 82000€ | 713€ |
2021-06-26 | 11 | RUE D OUZOUER | 2 | 54 | 324 | 93000€ | 1722€ |
2022-12-21 | 22 | RUE D OUZOUER | 5 | 100 | 546 | 238044€ | 2380€ |
2022-06-08 | 35 | RUE D OUZOUER | 6 | 79 | 962 | 100100€ | 1267€ |
2020-09-28 | 24 | RUE D OUZOUER | 5 | 141 | 2393 | 130000€ | 922€ |
2022-08-23 | 11 | CHE DE LA CHARBONNIERE | 2 | 42 | 926 | 53000€ | 1262€ |
2020-03-25 | 1 | RUE D OUZOUER | 3 | 90 | 574 | 95000€ | 1056€ |
2022-05-23 | 6 | RUE DE LA GOLOTTE | 7 | 211 | 2356 | 212000€ | 1005€ |
2022-04-08 | 1 | RUE DU CHATEAU FRILEUX | 7 | 130 | 1030 | 286400€ | 2203€ |
2021-10-21 | 15 | RUE DU CHATEAU D EAU | 2 | 52 | 565 | 107500€ | 2067€ |
2023-02-20 | 4 | RUE DE LA GOLOTTE | 2 | 45 | 83 | 65000€ | 1444€ |
2020-12-04 | 30 | RUE DE NOGENT | 3 | 110 | 916 | 95600€ | 869€ |
2021-03-18 | 32 | RUE DE NOGENT | 6 | 113 | 1027 | 180000€ | 1593€ |
2022-10-11 | 28 | RUE D OUZOUER | 4 | 98 | 1549 | 168000€ | 1714€ |
2020-08-20 | 29 | RUE DE SAINT HILAIRE | 3 | 70 | 699 | 117000€ | 1671€ |
2020-09-18 | 6 | RUE DU CHATEAU FRILEUX | 3 | 86 | 536 | 87000€ | 1012€ |
2023-03-06 | 3 | RUE DES COQUELICOTS | 2 | 61 | 0 | 75000€ | 1230€ |
2021-07-20 | 11 | RUE DU CHATEAU FRILEUX | 4 | 78 | 383 | 135000€ | 1731€ |
2021-06-29 | 13 | RUE DE SAINT HILAIRE | 2 | 51 | 134 | 61500€ | 1206€ |
2023-01-12 | 5 | RUE DU CHATEAU D EAU | 2 | 84 | 481 | 152000€ | 1810€ |
2020-12-03 | 53 | RUE DE NOGENT | 2 | 59 | 844 | 61000€ | 1034€ |
2019-06-07 | 1 | RUE DE SAINT HILAIRE | 3 | 81 | 114 | 98100€ | 1211€ |
2023-06-14 | 57 | RUE DE NOGENT | 3 | 61 | 760 | 55000€ | 902€ |
2023-03-18 | 2 | RUE DE MONTARGIS | 4 | 75 | 163 | 110000€ | 1467€ |
2021-05-31 | 24 | RUE DE LA GOLOTTE | 4 | 68 | 500 | 138000€ | 2029€ |
2022-11-09 | 51 | RUE D OUZOUER | 3 | 76 | 804 | 240000€ | 3158€ |
2019-06-20 | 2 | GPL GRAND PLACE | 4 | 117 | 543 | 35000€ | 299€ |
2022-02-11 | 49 | RUE D OUZOUER | 4 | 67 | 730 | 175000€ | 2612€ |
2019-11-19 | 2 | RUE DES CHAMPS MIGNONS | 3 | 89 | 945 | 137000€ | 1539€ |
2020-05-12 | 21 | RTE DE LANGESSE | 5 | 106 | 350 | 125000€ | 1179€ |
2020-08-26 | 3 | RUE DE MONTARGIS | 4 | 91 | 139 | 83000€ | 912€ |
2023-03-10 | 51 | RUE D OUZOUER | 4 | 79 | 563 | 95000€ | 1203€ |
2023-03-28 | 42 | RUE DE SAINT HILAIRE | 3 | 63 | 848 | 110000€ | 1746€ |
2021-09-08 | 7 | RUE DU MOULINET | 4 | 107 | 394 | 120000€ | 1121€ |
2022-07-05 | 13 | RUE DE MONTARGIS | 4 | 101 | 718 | 75000€ | 743€ |
2022-07-05 | 4 | RUE DE LORRIS | 4 | 93 | 292 | 104000€ | 1118€ |
2021-09-30 | 4 | CHE DE LA PETITE MONTAGNE | 2 | 39 | 233 | 30000€ | 769€ |
2020-03-06 | 6 | CHE DE LA PETITE MONTAGNE | 3 | 100 | 720 | 67000€ | 670€ |
2021-07-30 | 22 | RUE DES MEAUX PRES | 3 | 55 | 929 | 90000€ | 1636€ |
2023-04-27 | 8 | CHE DE LA PETITE MONTAGNE | 1 | 43 | 320 | 27000€ | 628€ |
2021-02-13 | 1 | RUE DE LA BOULEE | 3 | 60 | 957 | 115000€ | 1917€ |
2023-05-10 | 11 | RUE DE LORRIS | 7 | 98 | 445 | 180000€ | 1837€ |
2021-06-17 | 28 | RUE DE MONTARGIS | 3 | 70 | 737 | 61990€ | 886€ |
2021-04-22 | 71 | RUE DE NOGENT | 5 | 104 | 781 | 171000€ | 1644€ |
2022-08-04 | 6 | RUE DE LA BOULEE | 4 | 91 | 722 | 80000€ | 879€ |
2021-06-04 | 34 | RUE DES MEAUX PRES | 7 | 200 | 1046 | 220000€ | 1100€ |
2023-03-31 | 11 | RUE DE LA BOULEE | 6 | 122 | 774 | 140500€ | 1152€ |
2020-03-10 | 239 | RUE DE LA CORSONNERIE | 4 | 113 | 1000 | 187000€ | 1655€ |
2020-09-02 | 18 | CHE DE LA PETITE MONTAGNE | 5 | 101 | 534 | 103000€ | 1020€ |
2022-04-07 | 56 | RUE DE SAINT HILAIRE | 3 | 58 | 1211 | 125000€ | 2155€ |
2023-06-29 | 61 | RUE DE LA GOLOTTE | 4 | 93 | 1000 | 195000€ | 2097€ |
2021-07-08 | 39 | RUE DE MONTARGIS | 3 | 70 | 1046 | 105000€ | 1500€ |
2020-01-16 | 49 | RUE DE LA SABOTERIE | 3 | 48 | 500 | 96000€ | 2000€ |
2021-10-20 | 41 | RUE DE MONTARGIS | 3 | 65 | 994 | 87000€ | 1338€ |
2021-06-04 | 91 | RTE DE LA MONTAGNE | 6 | 143 | 1375 | 133500€ | 934€ |
2019-11-13 | 113 | RTE DE LA MONTAGNE | 4 | 67 | 950 | 54700€ | 816€ |
2020-03-13 | 179 | RTE DE LA MONTAGNE | 3 | 86 | 838 | 108000€ | 1256€ |
2022-01-19 | 65 | RUE DE LANGESSE | 3 | 80 | 520 | 243000€ | 3038€ |
2019-12-05 | 138 | RUE DES FOUGERES | 4 | 64 | 503 | 116350€ | 1818€ |
2021-06-16 | 910 | RTE DE MONTARGIS | 3 | 67 | 975 | 145000€ | 2164€ |
2021-05-31 | 448 | RTE DE LA MONTAGNE | 6 | 126 | 1730 | 138000€ | 1095€ |
2023-03-07 | 941 | RTE DE MONTARGIS | 4 | 110 | 741 | 140000€ | 1273€ |
2021-10-19 | 199 | RUE DE LA THEAUDERIE | 7 | 175 | 1160 | 122000€ | 697€ |
2020-06-25 | 1032 | RTE DE MONTARGIS | 3 | 43 | 653 | 32000€ | 744€ |
2019-12-14 | 550 | RUE DES FOUGERES | 5 | 154 | 500 | 399000€ | 2591€ |
2020-10-19 | 991 | RTE DE LORRIS | 3 | 71 | 1232 | 89000€ | 1254€ |
2022-12-14 | 1069 | RTE DE MONTARGIS | 4 | 78 | 457 | 65000€ | 833€ |
2021-07-26 | 276 | RUE DE LA THEAUDERIE | 3 | 85 | 1081 | 95000€ | 1118€ |
2020-02-12 | 1110 | RTE DE LORRIS | 6 | 179 | 3101 | 190000€ | 1061€ |
2023-03-15 | 1404 | RTE DE MONTARGIS | 3 | 93 | 1646 | 110000€ | 1183€ |
2022-08-30 | 1403 | RTE DE MONTARGIS | 3 | 58 | 1058 | 99000€ | 1707€ |
2021-01-23 | 1510 | RTE DE MONTARGIS | 3 | 60 | 360 | 79000€ | 1317€ |
2019-12-17 | 1316 | RTE DE LORRIS | 2 | 72 | 500 | 160000€ | 2222€ |
2021-09-28 | 700 | RTE DE LA GRAND COUR | 3 | 48 | 803 | 80000€ | 1667€ |
2020-11-10 | 1657 | RTE DE MONTARGIS | 3 | 71 | 984 | 70000€ | 986€ |
2019-07-29 | 3 | LES PRES FRIMBAULT | 4 | 98 | 500 | 115000€ | 1173€ |
2019-08-03 | 5264 | LES PETITS FLEURY | 2 | 86 | 693 | 130500€ | 1517€ |
2019-08-03 | 5264 | LES PETITS FLEURY | 7 | 144 | 3454 | 64500€ | 448€ |
2019-07-09 | 568 | RTE DE LA COUR MARIGNY | 7 | 170 | 1108 | 160000€ | 941€ |
2021-04-30 | 5067 | LA MASURE DU CHENE | 2 | 42 | 500 | 72000€ | 1714€ |
2022-02-16 | 128 | IMP DU CHATEAU DE CHANGY | 5 | 142 | 2000 | 219000€ | 1542€ |
2020-10-16 | 5734 | LES CHATS D EAU | 5 | 142 | 500 | 225950€ | 1591€ |
2020-12-18 | 5300 | LES PAGES | 2 | 35 | 500 | 80000€ | 2286€ |
2022-04-28 | 1136 | RTE DE LA GRAND COUR | 4 | 157 | 1890 | 348000€ | 2217€ |
2022-11-03 | 774 | RTE DE LA COUR MARIGNY | 3 | 65 | 940 | 125000€ | 1923€ |
2022-07-13 | 587 | RTE DES PAGES | 3 | 62 | 968 | 104500€ | 1685€ |
2021-06-29 | 201 | CHE DES PILATTES | 3 | 43 | 947 | 77490€ | 1802€ |
2020-02-05 | 181 | CHE DES PILATTES | 6 | 125 | 1550 | 148000€ | 1184€ |
2022-04-22 | 1810 | RTE DE LORRIS | 3 | 67 | 1006 | 75000€ | 1119€ |
2022-08-05 | 141 | CHE DES PILATTES | 4 | 70 | 969 | 125000€ | 1786€ |
2021-09-09 | 881 | RTE DE LA COUR MARIGNY | 6 | 200 | 1980 | 300000€ | 1500€ |
2020-12-22 | 938 | RTE DE LA COUR MARIGNY | 4 | 144 | 516 | 250000€ | 1736€ |
2022-07-11 | 2111 | RTE DE MONTARGIS | 3 | 58 | 958 | 100000€ | 1724€ |
2020-07-25 | 2158 | RTE DE MONTARGIS | 4 | 70 | 1323 | 178000€ | 2543€ |
2019-12-09 | 72 | CHE DES GALLIERES | 4 | 78 | 1463 | 120010€ | 1539€ |
2019-12-04 | 174 | CHE DES GALLIERES | 2 | 60 | 2000 | 33000€ | 550€ |
2020-10-02 | 550 | CHE DES GALLIERES | 4 | 114 | 3119 | 140000€ | 1228€ |
2020-01-17 | 1320 | RTE DE LA COUR MARIGNY | 3 | 109 | 944 | 235500€ | 2161€ |
2021-11-30 | 682 | RTE DU BOIS DES HAIES | 3 | 80 | 1896 | 210000€ | 2625€ |
2020-11-27 | 16 | RUE DES BRUYERES DE RUE | 5 | 88 | 1251 | 153000€ | 1739€ |
2021-04-06 | 16 | RUE DES BRUYERES DE RUE | 5 | 88 | 870 | 154000€ | 1750€ |
2021-11-30 | 1480 | RTE DE LA COUR MARIGNY | 5 | 76 | 775 | 138000€ | 1816€ |
2021-03-30 | 14 | RUE DES BRUYERES DE RUE | 3 | 77 | 1397 | 123000€ | 1597€ |
2021-08-26 | 2 | RUE DU HAUT DES TERRAGES | 2 | 35 | 599 | 89000€ | 2543€ |
2019-10-11 | 13 | RUE DES BRUYERES DE RUE | 3 | 80 | 694 | 115000€ | 1438€ |
2022-10-18 | 5173 | LA CLORENNE | 5 | 122 | 1099 | 193500€ | 1586€ |
2020-06-23 | 5104 | LA VALLIERE | 5 | 140 | 2033 | 180000€ | 1286€ |
2023-04-25 | 1525 | RTE DE LA COUR MARIGNY | 3 | 90 | 1843 | 84000€ | 933€ |
2022-09-07 | 5156 | LA VALLIERE | 5 | 88 | 681 | 235000€ | 2670€ |
2023-02-23 | 5184 | LA CLORENNE | 8 | 136 | 1582 | 75000€ | 551€ |
2023-01-13 | 1569 | RTE DE LA COUR MARIGNY | 5 | 73 | 1000 | 77000€ | 1055€ |
2022-02-01 | 2373 | RTE DE LORRIS | 4 | 73 | 1488 | 131500€ | 1801€ |
2020-08-04 | 23 | RUE DES BRUYERES DE RUE | 4 | 99 | 867 | 175000€ | 1768€ |
2023-06-22 | 2413 | RTE DE LORRIS | 4 | 99 | 920 | 200000€ | 2020€ |
2020-08-21 | 395 | RTE DE LA VALLEE | 4 | 79 | 1099 | 124000€ | 1570€ |
2022-08-05 | 433 | RTE DE LA VALLEE | 2 | 60 | 865 | 126000€ | 2100€ |
2020-12-12 | 5145 | LES PRES BATARDS | 3 | 60 | 1085 | 136500€ | 2275€ |
2019-10-16 | 5478 | LA PETITE RAGERIE | 4 | 85 | 180 | 75000€ | 882€ |
2019-08-21 | 187 | CHE DE LA SABLONNIERE | 5 | 147 | 4840 | 126940€ | 864€ |
2021-10-04 | 5030 | LA PETITE RAGERIE | 5 | 150 | 1017 | 263000€ | 1753€ |
2021-07-23 | 5073 | CASSE BOUTEILLE | 1 | 60 | 691 | 49500€ | 825€ |
2021-07-26 | 5061 | LES PRES BATARDS | 4 | 97 | 797 | 50671€ | 522€ |
2021-03-31 | 5431 | BOIS DE LA THUILLERIE | 4 | 116 | 4480 | 115000€ | 991€ |
2021-11-16 | 1511 | RTE DU BOIS DES HAIES | 3 | 87 | 3742 | 84000€ | 966€ |
2021-01-23 | 5124 | LES PRES BATARDS | 4 | 123 | 1350 | 165000€ | 1341€ |
2023-03-31 | 1000 | RTE DE LA VALLEE | 3 | 63 | 622 | 258301€ | 4100€ |
2020-04-15 | 5103 | LA PETITE CHAINE | 4 | 150 | 795 | 389000€ | 2593€ |
2022-11-24 | 5104 | LES FOURMIS | 7 | 254 | 1183 | 711800€ | 2802€ |
2022-10-14 | 5012 | LE BOURG | 5 | 146 | 571 | 175000€ | 1199€ |
2021-08-27 | 6227 | CORTEREAU | 3 | 85 | 649 | 159000€ | 1871€ |
2022-09-14 | 5081 | LE BOURG | 3 | 72 | 290 | 170000€ | 2361€ |
2021-01-28 | 5009 | LE BOURG | 4 | 137 | 503 | 184000€ | 1343€ |
2022-10-28 | 5021 | LE BOURG | 4 | 93 | 288 | 96000€ | 1032€ |
2022-02-18 | 5037 | LE BOURG | 3 | 120 | 2289 | 135000€ | 1125€ |
2021-01-23 | 5112 | ROGNY | 4 | 139 | 1000 | 154000€ | 1108€ |
2022-09-29 | 5077 | PATURES DE LA PLACE | 3 | 125 | 422 | 230000€ | 1840€ |
2023-03-29 | 5045 | LA POUILLERIE | 3 | 135 | 1780 | 199450€ | 1477€ |
2020-03-19 | 5099 | PONT GAUDY | 4 | 110 | 813 | 225000€ | 2045€ |
2023-05-23 | 650 | RTE DE COURCELLES | 2 | 60 | 13088 | 69500€ | 1158€ |
2020-02-21 | 5157 | LES SABLONS | 3 | 59 | 1274 | 69000€ | 1169€ |
2021-04-08 | 5030 | LES PETITS MARAIS | 5 | 96 | 570 | 110000€ | 1146€ |
2022-03-03 | 5225 | LE LOGEAU | 2 | 54 | 307 | 52000€ | 963€ |
2021-05-15 | 5048 | TERRES ET BOIS DU PORNEAU | 2 | 60 | 224 | 82000€ | 1367€ |
2022-01-28 | 5152 | LES SABLONS | 4 | 86 | 1612 | 116400€ | 1353€ |
2021-09-30 | 3 | RUE DU LOGEAU | 5 | 100 | 180 | 105000€ | 1050€ |
2020-05-29 | 5032 | LES CHAMPS BOUCHES | 3 | 82 | 2003 | 130000€ | 1585€ |
2022-11-08 | 5093 | LES CHAUMES BLANCHES | 4 | 87 | 707 | 416500€ | 4787€ |
2020-05-15 | 5055 | LES PELERINES | 3 | 25 | 1438 | 60000€ | 2400€ |
2022-07-12 | 5064 | LES PELERINES | 4 | 91 | 2227 | 135000€ | 1484€ |
2021-10-12 | 5013 | TERRES ET BOIS DU PORNEAU | 2 | 70 | 1230 | 37500€ | 536€ |